【曲靖二手房交易税费要怎么计算】在曲靖市进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的顺利进行。本文将对曲靖二手房交易中常见的税费项目进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的计算方式和承担主体。
一、常见税费项目及计算方式
1. 契税
契税是买方在购买房产时需要缴纳的税种，具体税率根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。
- 首套房：90㎡以下按1%征收；90㎡以上按1.5%征收。
- 非首套房：无论面积大小，均按2%征收。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时需缴纳增值税，通常适用于未满五年的房产。
- 增值税：按差额的5%征收（部分情况下为3%）。
- 附加税费：包括城建税、教育费附加等，合计约12%左右。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，一般按成交价的1%或2%征收，也可按差额的20%征收。
- 若无法提供完整成本凭证，通常按1%-2%征收。
4. 土地增值税
土地增值税主要针对房地产转让行为，但目前在曲靖市实际操作中较少征收，通常由卖方承担。
5. 印花税
印花税为买卖双方各缴纳0.05%的交易金额。
6. 中介服务费
通常由买方支付，按成交价的1%-3%收取，具体比例视中介公司而定。
7. 产权登记费
产权登记费用由买方承担，通常为80元/套。
二、税费承担主体
| 税费项目 | 承担主体 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 根据面积和是否为首套房决定税率 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 未满五年的房产需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按差额或成交价比例征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 实际操作中较少征收 |
| 印花税 | 双方 | 各缴纳0.05% |
| 中介服务费 | 买方 | 由中介公司收取 |
| 产权登记费 | 买方 | 固定费用 |
三、注意事项
- 税费政策可能变化，建议在交易前咨询当地税务局或专业房产中介，获取最新信息。
- 合理协商税费分摊，买卖双方可在合同中明确各自承担的税费项目，避免后续纠纷。
- 保留好相关票据，如发票、收据等，以便日后查询或办理相关手续。
通过以上内容，我们可以看出，在曲靖市进行二手房交易时，税费种类较多，且承担主体不同。买卖双方应提前了解相关政策，合理规划交易成本，确保交易顺利完成。
