【二手房交易税费应如何计算】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，还关系到交易的合法性和公平性。以下是对二手房交易中常见税费的总结，并附上详细的税费计算表格，帮助您更清晰地掌握相关知识。
一、主要税费类型
1. 契税
契税是买方在购买房产时需要缴纳的一种税，税率根据房屋性质和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是当房产未满一定年限（如5年）时。
3. 个人所得税
卖方需根据售房所得收入缴纳个人所得税，通常按差价的20%或核定征收。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，通常为合同金额的0.05%。
5. 土地增值税
在部分城市，卖方还需缴纳土地增值税，具体政策因地区而异。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、产权登记费等，视具体情况而定。
二、税费计算表
| 税费名称 | 缴纳人 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋成交价 × 税率 | 首套房：1%-3% 非首套：3% | 视房屋面积和用途不同 |
| 增值税 | 卖方 | 差价 × 5.6% | 5.6% | 仅限未满5年的房产 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价 × 20% 或 按核定征收 | 20% 或 1%-3% | 有争议时可协商或税务核定 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 × 0.05% | 0.05% | 双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 差价 × 相应税率 | 30%-60% | 部分城市实施 |
| 中介费 | 买方 | 成交价 × 1%-3% | 1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 固定费用 | 20-50元 | 各地略有差异 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：不同城市的税费政策可能存在较大差异，建议在交易前咨询当地税务局或专业机构。
2. 合理避税需合法：部分购房者试图通过“阴阳合同”等方式规避税费，但存在法律风险，应避免。
3. 税费由谁承担：虽然部分税费名义上由一方承担，但在实际交易中，买卖双方可通过协商调整税费分担比例。
4. 提前做好预算：在购房前应预留足够的资金用于支付相关税费，避免因资金不足影响交易进程。
四、总结
二手房交易涉及多种税费，其中契税、增值税、个人所得税是最常见的几项。了解各项税费的计算方式和承担主体，有助于买卖双方更好地规划交易成本，减少不必要的纠纷。建议在交易过程中多咨询专业人士，确保交易合法合规。
以上内容为原创整理，结合了实际交易经验与政策解读，力求为您提供实用、准确的信息参考。
